刚刚过去的周末，听到最多的一句话就是：

“广州怎么到处这么多人？”

(资料图片仅供参考)

从地铁的客流、路上的车流，再到各个商圈的人流，都看得出广州人气在迅速复苏，只是这个热闹程度，还是让不少人一时难以适应。

同样的感慨，不少购房者也在发出。

上周末，广州不少项目的售楼部，都热闹了起来，一下回到曾经的“巅峰期”。销售朋友圈的画风，都开始凡尔赛了起来。

上周，相信大家刷朋友圈时，都能看到中介在刷屏一句“疫情三年，房价涨回来只需要一周”。

那么，风轻云淡了快一年的广州购房者，这周末过后，是不是要慌起来了呢？

广州人，都出来看房了

首先，我们看看这周末一些关注度较高的热盘的动态。

周末，不少楼盘进行了加推或开盘。

例如保利的项目。在上周，保利华南“所有在售产品将全线调价”的海报，就在购房群和朋友圈内流传甚广。

周末，天河 保利天汇 ，就加推五期6栋。

价格方面，据悉北向户型约6.5万/㎡，南向户型则是7.3-7.5万/㎡。

保利天汇五期效果图

而去年，项目的成交均价，仅在6万出头。去年五期刚刚推出时，价格是6.2万/㎡起。相比起来，此次加推的价格，是上涨了不少。

黄埔的旧改大盘 万科黄埔新城 ，周末也加推全新【中央公园】组团，产品为建面约75-142㎡的3/4房。

价格方面，在售3房产品 单价约3.1-3.5万/㎡ ，在售4房产品 单价约3.7-4万/㎡ 。

虽说面积段变小了，但项目首开时的2字头单位，目前已经没了。

从现场图片来看，周末的人气确实十分火爆。

位于天河的 越秀·天河·和樾府 ，也在这两周加推了新品。

据前往现场的朋友反映，目前项目已经没有7字头的单位。

要知道，越天和去年底首开时，凭借7.2万/㎡起的价格，刷屏了一把朋友圈。

如今，首开时入手的购房者是可以偷着乐了。

金融城板块的 珠江天郦 ，上周透露了价格，单价五位数。

据悉，项目预计本周内拿证，下周开卖。

虽然还未正式开卖，但售楼部周末时的人气也十分可观，位子基本坐满。

荔湾方面，上周， 新世界凯粤湾 推出建面约80-143㎡南向望江新品。

项目的配套方面没什么短板，且是现楼发售，“即买即入住”，因此人气也颇高。

白云方面，位于嘉禾望岗站旁的 新世界云耀 ，近来人气也很高。

据项目介绍，开年以来，项目每天都有成交，周末到访人数也破百。

根据世联行的数据，开年以来，广州各楼盘的到访量，都逐周上升。

其中，像保利和悦滨江、万汇天地·曦府、万科城市之光、富颐华庭等，产品选择面较广的项目，单周到访量能突破500。

可以说，目前广州看房的人，明显多了起来，甚至可以说是近一两年来最热闹的时候。

也难怪不少还未做决定的购房者，都开始担心房价是不是会开始上涨。

连我一个之前坚信等等党终将获胜的朋友，都开始担心了起来。

那么，除了人气之外，广州的楼盘，具体的成交情况如何，又是不是开始涨起来了呢？

广州到底涨了没？

我们以各区域的一些红盘的成交和价格变动情况作为参考。

首先看看天河的几个代表性楼盘。

从成交量来看，天河几个盘在开年以后，成交均逐周上涨，并且都比春节前的一周有大幅提升。

从成交价来看，像保利天汇、城投珠江·天河壹品，都比去年7月份有所上涨，但春节前后并没太大区别。

只有保利天汇，由于加推大户型产品的影响，本月的成交价还又涨了不少。

再看看黄埔的一些楼盘。

同天河的行情类似，春节过后，黄埔楼盘的成交情况都有明显提升。像万科城市之光、富颐华庭，单周成交量甚至能破50，颇有梦回两年前的黄埔的感觉。

价格方面，黄埔相对平稳。

各个项目的价格，普遍比去年7月份时有所上涨，但年前年后的差别不大。

再看看广州西部的选手们。

近两周，荔湾的几个热盘的成交量，都比春节前有大幅提升。而海珠由于以改善盘、豪宅盘为主，成交量变动不大。

价格方面，荔湾和海珠也更为稳定。

除了万汇天地·曦府，由于进入尾货清盘阶段，价格有所下调外，其它项目的价格基本近半年来都没有明显浮动。

总的来说，从各项目的到访情况和成交数据来看，广州楼市的热度，确实在提升，看房的人在逐渐增多，成交量也在稳步上升。

虽说大部分项目还没有立即全面提价，但部分热盘，在加推新组团时，价格已经有所上涨。

广州，还给你留有时间

广州，是一座有良心的城市。哪怕他想“抛弃”你，也不会一声不吭转身就走，而是会给你充分的准备时间。

在楼市上，随着政策利好不断放出，经济也有了复苏的势头，正如我们之前说的，最困难的时间已经过去，开发商也开始“硬气”了起来。

虽说市场从来是“量在价先”，现阶段人气和成交量的逐步提升，不会迅速反映到价格上，但这终究只会是时间问题。

接下来，一些核心区域的热门楼盘，预计会逐步收回折扣，价格会比之前有所上调。如果你关注的是这类型的楼盘，那现在确实需要加快节奏，趁存货还比较充足时，去现场看看，早做决定。

而其余外围区域，或者中心区非核心地段的楼盘，承接热度的时间会稍慢一些，目前还有一些“淘笋”的机会。

总之，目前虽说也不至于要有“恐慌”的心态，但建议还是要趁着天气正好，多出去走走看看。